受疫情影响下的楼市

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中国的房地产市场特别的复杂大部分中国人对房子热衷的同时也难解房子的涨跌互现规律。无论是办公室白领亦或是农贸市场卖菜的大婶房价涨跌的讨论都是人们闲时永不过时的话题。

今天笔者就和大家来讨论一下疫情对开发商和刚需购房者有哪些影响？眼下刚需朋友该不该入手买房子？刚需朋友买房需要注意什么呢？

2020年大疫情对开发商和刚需购房者有哪些影响？

2020年这次突发的全球大疫情打乱了人们一个春天的行动计划。人们工作、学习、生活都不同程度受到疫情的影响。当然刚需居家购房计划也不例外同样也受到了比较大的影响。

笔者认为疫情对开发商和刚需购房者主要有以下影响：

一刚需购房计划被推迟购房行动更理智。

国内疫情防控3个多月来人们都尽力减少外出。除非生活工作必需人们的大多数活动和计划都不同程度的被推迟。

在严重的疫情之下人们更加注重居家健康和安全对于房子的需求也有了更客观更理智的认识。小区绿化优秀、户型合理优质、物业安全可靠成为购房者更加重视的房屋配套人们的购房行动也会更趋稳重和理智。

二开发商以资金回笼为重性价比成为吸引理智购房者的唯一法码。

这次大疫情短期内对全国的经济均完成严重的影响对房企的影响也是显而易见的。

2020年春季开发商创历史新低的销售额对开发商的资金链造成非常严峻的挑战。接下来的夏季本就不是传统的楼市旺季利润或不再是开发商最看重的因素销售回款乃重中之重呈现在购房者面前的一定是具有超高性价比的产品。

三人们看房选房买房的行为变化大由以前的全程线下行为转变为线下/线上相结合。

目前线上平台的作用越来越明显人们看房、选房、购房的效率得到极大的提高。相比传统的购房过程人们可以更轻松、更全面地了解和对比楼盘的优质程度价格也更加透明人们可以更快更准确地挑选到适合自己的房子。

5G时代为人们的购房行为带来极大的便利也为开发商的产品和服务带来更加严峻的挑战。

经过这次“战疫”的洗礼人们深感并接受“好的物业能救命”的现实。很多小区的物业服务经受住了疫情的考验还有更多的小区物业被大众吐槽。疫情过后作为房屋品质“软件”的物业管理或将成为开发商产品升级的一张“硬牌”。

四国家政策利好刚需购房者。

自三月底以来中国度过了最危险的疫情高峰期全国各地纷纷复工复产孩子们也陆续复学人们的生活正日趋平静。

截止今日国内疫情实际上已经得到良好的控制经济生活也日趋好转。国家也会逐步将工作重心转移到疫情以后经济的发展上来为了房地产市场的健康发展也必定会出台一系列的楼市利好政策。

“房住不炒”的根本不会动摇楼市利好政策必定会全力倾斜和保障刚需购房需求严控房价被炒。政策利好、房价稳定国家政策利好刚需购房。

【疫情过后刚需朋友眼下该不该入手买房子？】

刚需朋友资金有限居家功能需求旺盛人们都希望能以有限的资金买到更大更优质的房子。找到一个相对合适的买房时间点快速的上车不但能解决自己的居住需求还能买到更大更优质的房子何乐不为呢？

笔者认为刚需眼下应该入手购房主要有以下三大入手理由：

第一首付比例由3成降为2成购房门槛降低。

首付款的高低是刚需购房的大门槛。很多年轻人有刚性购房需求收入较高也有还款能力但就因为首付款太高、积蓄有限而买不起房子。

从今年的二月份开始很多城市针对刚需首套住房下调了首付款比例把刚需首套房的首付比例降到了去库存之前的2成。 同样是100万的房子以前要首付3成就是30万而现在只需要首付2成就是20万。2成首付对刚需朋友来说购房的门槛再次降低。

降低首付对刚需首套购房来说是专享福利。首付资金更容易凑齐也就能更快速入手购房。

第二房贷基准利率下调购房成本降低。

从2019年开始我国的房贷利率就开始下调当下楼市受疫情影响跌入了冰点房贷利率再次迎来了两次大幅度的下调。

第一次是在2020年的2月份lpr房贷利率一年期下调10个基点五年期下调5个基点。 第二次是在2020年的4月份lpr房贷利率一年期下调了20个基点五年期下调了10个基点。

从目前的房贷利率表现来看2020年的春季五年期就下调大15个基点相当于打了85折。房贷利率的下调对购房朋友来说是非常有利的尤其是刚需购房者。 刚需朋友这个时候申请房贷又可以少还一部分利息了算下来30年的房贷节省的利益买辆代步小汽车妥妥的。

第三房企打折促销多购房成本降低。

曾有某大房企疫情期间网上7.5折卖房。疫情过后各个城市的大多数新楼盘都纷纷打折促销卖房。 刚需朋友可以多家比较选择优惠力度较大且优质度较好的楼盘择优入手。

楼市一旦开始上涨无论追涨或持币最受损失的都是刚需朋友。眼下正是开发商忙于自救、主动打折之时往往刚需朋友能够获得更大的实惠。每一位刚需朋友都应该在这个时候珍惜这样的购房机会多加比较综合评定择优入手合适的房子。

【刚需朋友买房需要注意什么呢？】

前面笔者说到眼下是刚需朋友入手买房的较好时机。如果刚需朋友刚好有购房的计划笔者建议多看房多比较结合自己的实际情况把握当下机会择优入手购房以较低的购房成本解决自身的居住需求。

在买房之前笔者还建议刚需朋友再花2分钟读一读以下这两点买房的注意事项。

一优选配套齐全的市中心次新二手房。

刚需朋友都是首次买房面对房产市场上新房、二手房往往不知道如何正确的取舍。当今楼市分化严重一些远郊的新盘价格已经不便宜而市中心新房又非常少。

结合目前的楼市环境以及刚需朋友的实际现状来看笔者更建议刚需朋友优先选择地段和配置更为成熟的市中心次新二手房。

理由如下：

1位于市中心房龄新、配套齐可以提高自己的购房效率提高自己的入住效率节省通勤时间提高生活效率和质量。

2现房无论是房屋自身缺点、物业管理或者是周边环境和配套都可以“眼见为实”可以有效避免购买期房的风险和陷阱。

二准确定位需求、合理评估家庭收支确保买房安全。

很多朋友第一次买房首先框定房屋的面积其实这是一个误区。刚需买房本就不容易确保房屋安全才是第一位的。如何才能确保房屋安全呢？

笔者认为刚需买房可以主要从以下三个方面来确保房屋的安全。

1确定合适的首付款金额。

据自身的储蓄来确定首付款多少同时需要考虑房屋装修资金、预留短期失业等生活必备开支等资金储备这将决定你第一次买房的安全程度。

2确定合适的月供金额和房屋总价。

月供金额一定要合适通常来说月供低于家庭收入的50%为宜。月供太大压力大甚至日常生活开销都捉襟见肘生活质量严重下降。买房本为提高生活质量初心不变才是人们花钱的价值所在。

首付金额确定月供金额确定房屋的总价范围也就基本确定了。有多少钱办多大事儿房子不在大有房就有家。“买不起大的买小的先上车再换座也不迟”。

笔者认为首付合适月供合适是刚需朋友保障房屋安全的两大法码提请朋友们一定要注意。

3谨慎严密细致地签署购房合同。

不管是新房还是二手房购房金额都比较大通常是大多数刚需朋友平生最大的一笔交易了故购房合同的签订也是非常关键的一环。

房屋买卖涉及到的金额大交易的过程比较复杂涉及到各种合同纠纷比较多发生经济损失的风险大。在签署购房合同的时候刚需朋友一定要特别注意理清合同的各个环节分清违约的相关责任及赔付条件。对于格式合同要善于提出并补充添加各种补充条款以规避风险。

【总结】

综上所述笔者认为疫情过后眼下是刚需一族入手买房的较好时机。眼下买房不仅能够享受更多的购房政策优惠在节约一大笔购房成本的同时还可以快速解决自己的居住需求买到优质的房子。

笔者认为刚需买房在敬畏市场之时也不必太过受市场情绪的影响。 楼市上涨并不代表就适合刚需买房这个时候刚需上车往往会买到高价的房子。 对刚需而言楼市平稳或者小幅波动之时往往才是最适合买房时机。这个时候买房购房者可以精挑细选更有机会以较低的成本买到优质的房子。

我是冰唐葫芦希望我的回答能够帮到您。

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