在三四线城市投资商铺怎么样

最近一段时间总是接到竹岛某大商场步行街出售商铺的电话可谓不胜其扰。于是结合自己在之前选购商铺时的一些经历进行了梳理所谓旁观者清希望对正欲入手商铺的兄弟姐妹起到一点参考作用。

2014年时在火车站周围一个大型在建商场开始销售商铺沿街商铺的动辄百平的面积就足以让人怯步售楼员极力推荐的是10-80平左右的商业内铺说直白就是商场内的某个小区域。记得当时给看的平面图上密密麻麻的进行面积不同大小的分割靠近电梯和门口的价格稍贵。开发商主打的是靠近三总站的地理优势交通枢纽附近将有大量的消费人流继而给购买商铺业主带来丰厚的收益。

此外开发商推出的销售方式也很有特点开发商承诺返租商铺并且统一对外出租管理。以10年为期限前3年返租款直接从销售款中扣除第4-5年每年返租8%之后每年按照市场价进行对外承租在第11年如果不想继续投资可以一次性按照购买价1.3倍卖给开发商。面对如此优惠的条件购买者在销售人员的“鼓励下”很难把持得住。当时经过考虑没有出手购买前不久路过时特意进去看了下一楼大厅里空荡荡的摆着几个移动式的卖衣服的货架通往二楼的扶梯也看不出有用过的痕迹。

个人感觉购买商铺应该考虑以下几个方面：

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买的没有卖的精

首先买的不如卖的精这点一定要切记。开发商背后是一个专业的运作团队而你只是一个自然人再多的知识储备也难免会被套路。结合上面的选铺经历来说既然开发商给予返租的高额租金承诺为什么开发商不直接统一对外出租反倒会给你分一杯羹？托词可能是快速回笼资金需要那又不禁要问为什么不将商铺抵押银行直接贷款高额的租金完全有能力归还银行利息。因此这种销售策略就是开发商本身对自己经营项目缺乏信心的表现于是暂时将风险转移至商铺投资者如果项目运作顺利再会通过种种手段胁迫投资者就范（下一条将具体谈到）不顺利前期资金已经收回将风险降到最低。

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非沿街商铺投资要慎重

其次非沿街商铺投资一定要慎重。商场内部的商铺缺少对外门头能否盈利完全取决于商场整体运作是否成功如果商场本身就没有客流量你位于二楼以上的商铺也就更难有经济收益。如果投资沿街商铺由于可以直接面对街道具有相对的独立性结局要好很多。对于开发商承诺统一对外出租这一点我觉得是风险最大的一点。比如投资者购买了二楼某10平方商铺在商场项目运作成功的情况下开发商会将部分商铺联合起来一起对外出租注意此时的开发商其实是做了中介的角色用投资者的商铺对外签订承租合同从中挣取租金差价。这时有投资者看到这会主动提出要自己对外出租且不论当初合同明确约定即使开发商将投资的商铺交给投资者想问下在没水、没电或者被周边统一出租的情况下投资者守着被包围在中间的10余平商铺做何打算？最后还是被开发商各个击破回到开始设计的方案上来。上面说前提是商场运营顺利的情况下不顺利的情况下连一楼都没顾客的情况下恐怕投资者守着二楼以上的商铺也难有作为。

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清楚大势所趋

最后投资商铺要清楚大势所趋。投资商铺目的不外乎两点出租挣取租金或者自营目前网络电商对实体经济的冲击不言自明商业用水、电雇员、房租成本将依旧是拖累实体商铺的沉重负担。年轻一代网购消费习惯也已形成随着时间推移这些年轻消费群体随着年龄增长收入水平也将继续提升伴随的消费能力也会稳步提高对实体店铺的冲击仍会存在。目前由于房价猛涨了一波行情商铺也跟着住宅价格水涨船高投资的性价比也值得投资者思考。此外投资商铺还要考虑地段、客流量、配套等等因素在此不再赘述希望投资者们根据自身实际可以选对心仪的商铺。如果考虑投资商业地产欢迎关注威海那点事给我们留言我们会给出中肯的建议。