投资房和炒房的区别

确实有那么一波炒房客特别喜欢搞老破小

他们为什么喜欢搞老的？难道改善的次新房不香吗？说下个人看法供大家参考。

并不是所有的炒房客都很有实力

还是有一些炒房客资金有限想炒房但钱又不多而老破小相比改善次新房总价一般都不是太高恰好适合这些人搞。

老破小总价一般都不是太高对炒房客来说压钱也就不多。

也正是由于总价不高买得起的人就多因此拿过来转手就快资金利用率就高算总账的话最后的利润并不低。

嫌弃老破小的人不在少数包括有些业主有的再遇到点紧急情况需要用钱那能收房的炒房客就有机会了。

好多老破小周边都有优质学校虽然“多校划片”了但从实际招生入学来看“就近入学”依然占有重要份量。

这就意味着带有优质学区的老破小依然具有一定的学区房价值。但是业主可能并不一定都知道房子的学区房价值究竟有多大？

一般投资老破小的都会把收过来的房子再装修尤其是一楼的把公共绿化、公共空间围一部分起来增加房子的含金量利润就能最大化。

要是换成改善次新房的话物业管理都比较严想包装可能都没有操作空间没办法额外增加房子的附属价值自然也就利润有限。

老破小一般区位都不错而且周边配套成熟交通方便。

收过来之后即便一年半载卖不出去至少也是不愁租的。能有点租金稳住心理对炒房客来说粘在手上也就不怕大不了就当买理财了投资风险也就比较小。

有些搞老破小的收过来就摆着租也不转手为的就是等拆迁拿赔偿。

之前跟另外的小伙伴投资了一坨这样的资产包也是考虑拆迁但由于政策变化最终没拆成也是让我们血亏大几百W。

所以有这种想法的可能会面临比较大的风险要做好政策变化血亏的准备。毕竟拆还是不拆？不是那么简单的事。

综合看投资老破小还是有搞头的尤其是在房价高企的今天老破小可能是剩下的、为数不多的投资空间了。