投资郊区的房子卖不了怎么办

房地产市场特别的复杂大部分朋友对房地产市场没有一个正确的认识。买房的时候也非常的草率跟风买房的人群比例还真不少尤其是这一轮去库存当中。

但是买的时候很高兴卖的时候就哭笑不得了。很多朋友17年投资的郊区房子现在根本卖不出去。

今天我们就一起来聊一聊面对17年投资的郊区房子暂时卖不出去到底应该怎么办？

一17年投资郊区的房子卖不出去怎么办？

这一轮全国去库存各大大小小的城市房价都发生了翻天覆地的变化尤其是二线三线四线城市房价几乎是翻倍。

就重庆来说主城区各个板块各个区域的房价都已经翻倍哪怕是郊区。这些年我们也看到了各个区域各个板块的购房人群多么的狂热新房售楼处一扫而空。

欢喜的是房子涨价了还能够顺利的变现。悲的是房子虽然涨价了但是有价无市卖不出去。

尤其是在17年高价投资郊区的朋友现在房子根本卖不出去。

那么像这种17年投资郊区房子卖不出去的朋友应该怎么办呢？

第一继续持有等到下一个上涨期出售。

房子是一个大额的商品在横盘期或者下跌期其实很难卖出去。大部分的二手房从挂牌到顺利卖出经历3~6个月是特别正常的一件事而且还算比较顺利的。

但是在上涨期就不一样了基于对利益的追求很多购房者并不理性。我们甚至可以看到上午挂牌下午就能顺利卖出。

因此如果你在17年投资了江西的房子现在卖不出去就继续持有等到楼市上涨的时候再出售。

第二降价卖出。

如果不想继续持有自己确实有资金方面的需求需要出售一套房子来解决一些突发事件或者现金的问题。

那么就只能降价卖出在降价幅度比较大的情况下你的房子竞争力会更好流动性也会大大提升。

第三用于抵押变现。

房子还有一个功能是可以用于抵押的也就是我们常说的抵押贷相当于是二次抵押非按揭。

这个时候既不想降价卖出去又缺钱就只能通过银行来抵押换出一部分的流动资金解决自己的问题。

先渡过难关再说等到下一个经济周期楼市再次上涨就顺利的快速的把这样的房子卖出。

……

是的身边很多17年投资了郊区房子的朋友现在根本卖不出去这就是一个城市郊区和优质板块的区别。

郊区毕竟是一个距离市中心太遥远的板块在产业在配套在一些资源上特别的欠缺最主要的是缺乏人口。

那么一旦潮水退去没有上涨行情的助力房子特别难卖出去。

二投资买房到底应该怎么买？

在第一大点我们已经非常明确17年投资的那些郊区的房子其实并不是那么容易变现的。

毕竟郊区缺乏的资源太多了要要成熟起来需要很多年。

重庆市一路向北的发展就是一个很好的例子一路向北的口号提倡了十几年虽然照母山已经夷为平地修建成了一个城市但是入住率仍然非常的少。

所以应该如何的投资买房就显得尤为的重要了投资买房是为了赚取收益。收益就意味着增值空间和流动性特别的重要。

第1个注意问题地段。

在房地产市场有这样一句话地段价值千金其它都是附属。

所以投资买房一定要选一个好的地段这是首要的任务也是特别重要的一步。

因为好的地段才有更好的增值空间才有更好的增值潜力。

请记住：

有需求有供给那不叫地段没需求有供给那是垃圾有需求没供给或供给不足这才是地段。

一般的地段就是现在供不应求但未来需求趋于饱和；好地段就是未来很长时间都供不应求。

第2个注意问题配套资源。

配套资源包括医疗配套学区配套商业配套轨道交通配套企业配套等等。

这些配套资源越集中这些配套资源越优质。就意味着周边有更多的人群。

有更多的人群就意味着有更多的住房需求有住房需求就有更多的流动性。

第3个注意问题选择稀缺优质的物业。

我国的房地产市场在未来会发生分化并不是所有的房子都能够再次上涨。即便能够再次上涨但是它的流动性和变现能力却不尽的相同。

要知道有增值空间还有变现的良好流动性它才是优质的资产只有增值空间不能变现它只不过是一个不动产而已一个不能动的资产。

所以尽量去选择一个城市稀缺的区域稀缺的板块稀缺的物业。比如拥有这个城市重点的学区指标拥有这个城市轨道交通网的重要换乘节点拥有这个城市最稀缺的浩瀚江景等等。

只有这些相对稀缺的优质房源在未来才更有市场流动性更有竞争力。

尤其要回避那些楼龄特别老建筑年代特别久的房屋它不仅建筑质量有问题小区环境有问题停车位没有人口居住复杂而且银行都不予以放贷。

银行不放贷意味着购房的人群自动打5折毕竟大部分的人群买房都是首付+贷款。

……

当然投资买房者需要注意的问题还有很多比如楼层采光户型装修等等。

甚至是一个城市流动性最好的面积段流动性最好的总价段都是需要我们去特别注意的。

投资买房你做的功课有多充足你赚钱的概率就有多大千万不能忽视。

三小结

总的来说目前的房地产市场处于有价无市的状态郊区的房子现在并不好卖尤其是二手房。

如果17年高价买了郊区房子的朋友想要卖出解决自己的现金流问题就只能降价换取更多的购房者。

否则你就只能想其他的办法比如向亲朋好友借钱或者把房子再次抵押换取一定的现金流。

那里有更多的企业有更多的资源那里有更多的人群也是一个城市最先发展的地方也是一个城市消费人群最多最高的地方。

这么多的优势房子的增值空间和未来流动性都会要好很多。

最主要的是在持有房子的阶段可以把房子租出去减少自己的月供支出增加现金流增加家庭和个人抗风险的能力。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机十余年房产投资经验熟悉重庆各区房产价值板块轮动购房贷款政策购房知识时常还要分享重庆楼市一线动态我们一起交流一起成长吧