新冠肺炎疫情对房地产市场的影响

中国国策中长期对于楼市的定义已经很明确警告投机客和炒房团房子是用来住的不是用来炒的。

但国家控制房价也有底线不允许暴跌但是允许慢慢下跌。也就是说中长期来说除了大型一线城市因为人口集中度高外来人口居住需求还能够维持房价不大幅度下跌。（大幅度上涨也不现实了国策压着）

二线三线城市那种人口持续继续净流入的城市房价可能还可以避免中长期下跌幅度扩大。比如有数据显示重庆这座城市已经连续8年以上人口净流入了。

那种因为农村城镇化推进过程中部分人口处于持续净流出的城市就要注意风险了。当供给量长期大于需求量较大概率引发这座城市房价低迷甚至陷入中长期下跌。

另外还有一种城市的房价下跌风险也巨大不如原来盛产自然资源比如煤炭或石油等等。这类城市依托相关产业人口聚集才兴起的一旦当地原有开采资源枯竭导致当地相关大型企业或配套企业萧条甚至迁走了也会一并带走大量常住和消费人口间接引发当地房价断崖式跳水而如今中国已经有部分这类城市出现了人口大幅度撤离引发的房价暴跌而无接盘资金的情况。

而今年还有一种新情况是疫情带来的冲击不可小觑。据清华公布的一份抽查大数据中国的企业30%流动资金只够支撑一个月32%左右只够支撑支撑两个月还有20%企业资金足够支撑六个月。如今中国用了两月时间控制住了疫情开始逐渐恢复企业和经济正常运行。但是从资金流情况看中国有可能有30～36%左右的企业因为资金链断裂消失了。这部分企业消失带来了一部分人短暂失去收入后续影响有可能达到4个月时间。这个群体的人数有多少？他们中有多少人属于房屋购买刚需人群？而存货下来企业员工部分收入也是受到了影响的我身边有几位朋友他们这几个月就是0收入或者只有基本工资。这个群体损失的收入部分会多大程度降低他们购房意愿？

这一系列人群数量暂时是没有详细数据的他们中的刚需相信有一部分是受到影响的也会降低他们购房意愿。如果遇到这座城市正好是之前就持续人口净流出的状态。那这类城市房价中长期可能难以扭转房价下跌趋势。

个人观点不够周全仅供参考。