手有30万是买房还是买黄金(假如你有50万马上买房还是等降价)

根据题主的描述我的个人观点是继续持有房产而并非卖出后买入黄金。

从去年开始国家陆续对房地产市场出台了一系列调控政策明确指出“房住不炒”短期内房价上涨幅度得到抑制甚至局部地区房价略跌。但是大家还记得吗？过去十年投资任何理财产品保值增值的效果都不如投资房地产。现在短期内虽受政策影响房价上涨趋势受到了影响但是政策调控是“稳”字当头并非一定要降只要你的房子在核心城市核心地段还是有上涨空间的。首先城市化进城虽说已进入后半程但并未真正意义上的全部完成将来还会有一部分农村人口向城市转移对房子就会有刚性需求对房价形成支撑；其次国家放开二胎政策长远的看会再次形成人口红利。然后房价快速上涨和大幅下跌都会对经济造成不利影响所以政策是以“稳”为主最差的情况就是房价保持现状微涨微跌。基于以上分析我们可以说现在持有的房产价格在未来还是有一定的可能性慢慢的上涨有获得浮动收益的预期。再加上每月5000元的房租是确定性的可持续性的收益而且这个收益还高于大多数低风险理财产品的收益所以继续持有房产可以获得的收益是：预期房价上涨获得的增值+固定年化收益率4.615%的租金收益。

近期由于政治经济局势、全球范围降息等因素的影响黄金价格持续攀升现在金价已经处于历史上相对的高点。我们投资黄金主要是通过低买高卖获得差价收益因黄金现在价格已经较高投资的价值远远不如一年前。大家还记得新闻报道过的“大妈”们买黄金被套若干年的事情吗？实际上投资黄金最主要的投资意义在于避险和抵御通胀想要通过黄金投资取得较高的收益是比较难的况且黄金现在已经处于高位即便短期内还有进一步上涨的可能但是现在投资风险大于机会一旦见顶可能开启一个周期的下跌之路将卖房子的资金现在来投资黄金可能效果并不好会像“大妈”们一样被套这样即便将来能解套也浪费了资金投资的其他机会。相比房租这种看的见摸得着的收益就有些相形见绌。

投资黄金是以黄金的价差作为收益部分但是黄金价格波动较大。持有房产的收益有两部分一是预期房价上涨形成价差从而获得收益这部分收益同投资黄金一样有可能盈利也有可能亏损是波动的；二是收取房租而获得的固定收益。综上所述我个人认为继续持有房产比卖出房产投资黄金更好最起码在现阶段黄金价格处于相对高点时继续持有房产的收益大于投资黄金风险小于投资黄金。