发达国家是靠房地产发达的吗

中国的房地产一直被妖魔化认为没有道德甚至认为是经济的毒瘤对于这中看法和观点笔者是不认同的。

任何一个国家在工业化的过程中会伴随城镇化这个时候大量进入城镇生活的居民急需居住的地方那么房地产行业自然应运而生而随着经济的发展前景居民的收入不断增长那么从刚开始租住床位逐渐发展到几个人合租再发展到独自租房再发展到自己购房最后再发展到换更大的房子（改善型住房）。

所以居住的需求是居民最基本的需求之一就和饮食和衣服是一样的房地产行业在这个过程中随着城镇化的发展也一直是当地发展最为蓬勃的产业自然也是当地的经济支柱这个现象在哪个地区都是一样的。

所以无论是美股、英国、德国、还是日本房地产都曾经是经济的支柱产业目前依然是经济支柱产业之一。

但是当城镇化接近尾声的时候发达国家普遍在80%以上的城镇化率日本甚至达到了93%到达这个时候居住的新增需求基本就很少了因为人口稳定、新增的并不多更多的是折旧带来的房屋的更新建造。比如房屋的折旧年限是100年那么每年会有1%的房子会被推倒重建。

但是中国目前的城镇化率只有哦60%规划到2030年达到70%这里面还有巨大的增长空间虽然已经度过了最快速的发展阶段。

因为居住是人的基本需求所以房地产自然也是基本的支柱产业之一但是当达到城镇化的尾声的时候房地产的增量就变得很少了这个时候这个国家或者地区的经济推动力更多的是依靠 其他产业比如技术进步比如消费那么其他的产业的比重会逐步加重。

这个就是为什么目前在欧美发达国家房产在财富中的比重远远低于中国的原因而中国也因为这个原因总是被诟病。其实这是不应该的。

我们打个比方王健林每天才饮食方面支出的比重占他收入的比重是多少？我相信这个比重会远远低于我们普通人的比重那么我们就可以因此而否定餐饮业吗？然后就呼吁我们普通人要降低到和王健林一样的餐饮支出比重吗？

我相信任何一个理性的人都不会认同这么做的。因为那样你会饿死的但是当你更有钱的时候你的财富到达某一个临界点的时候你的饮食支出的比重就会降低这个就和房地产是一样的中国的城镇化接近尾声的时候房地产在个人财富中的比重也会降低。

最后再放一个网友统计的数据：中国的房地产（包含建筑）占GDP的比重是13.51%；而美国是16.25%（包含建筑业）由于双方统计口径不一致并不完全具有可比性但是也可以从一个侧面看出房地产行业对一个国家经济的重要性。

2015年美国房地产增加值为2.17万亿美元占GDP的比重为12.5%相当于制造业增加值的101%；

2015年日本房地产增加值为60万亿日元占GDP的比重是11.5%相当于制造业增加值的55.9%；

2015年德国房地产增加值为3089亿欧元占GDP的比重是10.9%相当于制造业增加值的47.6%；

2015年英国房地产增加值为2345英镑占GDP的比重是13.9%相当于制造业增机制的138.5%；

2016年法国房地产增加值2591亿欧元占GDP的比重是13%相当于制造业的114%；

2016年印度房地产增加值是28万亿卢比占GDP的比重是19.2%相当于制造业的128%；

最后看中国2017年的经济结果数据房地产业增加值是5.38万亿人民币（并没有包含建筑）占GDP的比重是6.5%即便加上相关的建筑产业的增加值占GDP的整个比重差不多是13.5%。

中国的工业和制造业是十分强大的世界工厂不是说着玩的我们在国内能够有便宜的空调、家电产品靠的是强大的制造业能力