你觉得房价现在降了吗(你认为现在的房价是怎么样的)

我觉得高而且非常高。

身边有个案例讲出来应该比较有代表性。

同行一个大哥50岁左右从事珠宝加工生产将近30年。年轻时手艺好人勤奋工资一直拿的挺高想着以后退休要回家在老家建了两层楼。

当初没考虑过在深圳买房因为老婆孩子都在老家。

10年左右在创业失败了两三次之后开办了现在这间公司生意一直稳定增长。从最初的固定员工两个股东到现在工厂300人分公司4间50人左右。从最初的30万本金做到现在库存货值5000万左右没有银行和民间借贷。

公司工厂怎么看都是规模企业的大老板。但因为一直是资金用在生意的周转上错过了在深圳买房。

因为创业错过了在深圳买房。

前两年老婆孩子接来了深圳学位养老等问题摆在面前买房成了迫切问题。

有三个孩子老哥创业半辈子知道钱要用到刀刃上想买套三房两厅130以内的房子。

看了几次房之后开始算账能看得上的房子罗湖均价基本在6到8万每平总价800到1000万。首付3成300万左右贷款7成700万左右算上20年利息也基本是700万。

想拿下房子20年内要付出：300+700+700=1700万

1700万能拿得出来。但生意上就等于釜底抽了薪。

生意人要算账。1700万基本相当于5年左右的纯利润听起来5年能赚一套房很厉害了。但不要忽略大哥是几百人企业的大老板行业有名头社会有地位。已经远非工薪阶层能比较了。

再算一笔帐1700万放到现在的生意上毕竟是重资产行业能带来的附加利润每年回报率高于年化20%。

所谓的附加利润是我自己起的名大概意思是做某个生意投入了500万可能利润不到10%另外再追加100万却能让整个生意利润提高到20%。那这100万带来的利润就是我说的附加利润如果能提高到20%这100万的附加利润就差不多是70%回报。做生意常算账的能懂这个不过多解释了。

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大哥先算了300万每年年化20是60万不计复利20年1200万回报。单从付了首付这里算20年后房子涨1200万购买价1000万总价涨到2200万才划算。

130的房子涨到2200万才划算。单价差不多17万每平。

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再算上利息。20年利息差不多是贷款7成700万的等额。利息700万。

等于20年内实际为这套房付了300+700+700=1700万。

20年之后房价涨不涨先不说这套房子130平等于13万每平。低于13万每平卖了就是亏钱赚的是白住20年呗。

20年花了1700万在住宿上给老婆孩子一个窝。平均每年在住上投入85万每个月要7万。

每个月要7万。

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辛辛苦苦打拼了30年只因为错过了在深圳买房现在要花这么大的代价买一个130平的方格子让老哥很气馁。自己辛苦赚的钱又深知来之不易省吃简用不舍得花。

目前租住的140平小区房月租5000左右老破小环境差点但也算怡然自得。

算笔账每年房租6万左右20年才120万行情好的时候也就是大哥的月收入。

20年120万对比20年1700万甚至20年2200万老哥心里很清楚怎么选择。也很清楚20年之后这套房子涨到17万每平很玄乎那就乱套了。

老哥很坚持再等等目前房价在高位不能出手。他说了另外一盘帐既然是这么大笔投入就要算好回报现在1000万买了20年要总共付出1700万一毛钱都不能少付。如果房价下行到2017年左右价格就是至少下探40％房子就只能卖出600到700万。20年付出1700万卖出只能收回700万亏了1000万这帐没法在算下去。

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算账归算帐。老哥心里明白房价太高他都买不起了那公司没房的员工更是基本幻想。

但现实是孩子以后要高考这么大老板还在租房住……所以啊老哥是一边叹气房价高一边陪着家人一遍遍的看房。

老哥抽了口烟眼睛望着远处坚毅的说：房价现在真TM坑人。