土地拍卖价320万每亩容积率2.5(土地拍卖价320万一亩)

我们先算楼面价=320万666.6672.5=1920元/平方建安成本：普通住宅品质标准1800元/平方-2200元/平方营销成本：400元/平方不用怀疑这个数字如果销售周期较长还不止。

四五线城市住宅销售代理佣金一般1-1.5%中介佣金笔者所在的城市在房款3-6%左右售楼部月均运营成本约20万元/月（配套部门人员工资售楼部修建装修成本均摊水电费）

公司规模越小层级越少项目越大管理成本越低

楼面价仅1920元/平方大概率四五线城市新建住宅小区车位配比一般1：1销售率很难超过30%地下车位修建成本约4万元/个平均一个车位约亏损3万元；

一二三线城市户均车辆及消费能力车位销售率高销售单价高此项成本不仅不用支出反而是开发商的隐形利润点。

如果是自有资金成本可按200元/平方计算。

销售价格不同税费成本不同400只是大致范围销售价越低税费成本越低。

水电气安装费报规报建费等

全部费用加合理利润约6000元/平方

一夜暴富：6500元/㎡-7500元/㎡

正常售价：6000元/㎡-6500元/㎡

降价促销：5500元/㎡-6000元/㎡

亏本大处理：5000元/㎡-5500元/㎡

少亏当赚：5000元/㎡-4500元/㎡

放弃治疗躺平价：4500元/㎡以下

低于4500元/㎡开发商对赚钱已不抱任何希望只想收回土地成本笔者见过楼面价4352元/㎡x茂璀璨X府销售价5600元/㎡的楼盘!